Главная / От первого лица / От первого лица

От первого лица

Военная ипотека – ключ к квартире
Одним из активных участников рынка военной ипотеки является ОАО «АБ Финанс Банк» (прежнее название ОАО КБ «Агроимпульс»)

Во время проведения 17-19 ноября 2010 г. 10-й Всероссийской выставки «Российские производители и снабжение Вооруженных Сил» банком, который выступил в роли генерального спонсора этого салона, была организована конференция «Военная ипотека – текущее состояние и перспективы развития». Редакция журнала «Национальная оборона» обратилась к руководителю проекта «Ипотека» ОАО «АБ Финанс Банк», советнику председателя правления банка Татьяне ШВАБ с просьбой поделиться впечатлениями о состоявшейся конференции.

Интервью

Ольга ШИЛОВА

— Я обратила внимание, что у военнослужащих остается много вопросов информационного характера. Мы обязательно предоставим потенциальным пользователям продукта услугу, которая позволит оперативно и доступно связываться с банком для получения дополнительных консультаций по возникающим вопросам, используя интернет-ресурсы банка.

— Какое место в ипотечном портфеле ОАО «АБ Финанс Банк» занимает военная ипотека?

— Банк является активным участником программы «Военная ипотека». Банк запустил программу с июля прошлого года и за период по конец ноября 2010 г. выдал 468 ипотечных кредитов на общую сумму 912,3 млн. рублей. Портфель военной ипотеки занимает более 40% от общего ипотечного портфеля банка. Наша доля в сегменте «Военной ипотеки» составляет 8% от всех выдач по России. Мы оформляем ипотеку военнослужащим в восьми точках продаж, а до конца 2010 г. откроем еще две точки специально для реализации программы в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. В начале 2011 г. появятся еще три точки: в Калининграде, Краснодаре и Саратове. С полным списком регионов, охваченных военной ипотекой, можно ознакомиться на сайте банка.

— Уточните, на кого ориентирована данная федеральная программа?

— На военнослужащих, проходящих военную службу по контракту и являющихся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее трех лет. В рамках данной системы у военнослужащего уже в начале службы есть возможность обеспечить себя и свою семью собственным жильем, а также самостоятельно определять место приобретения квартиры. При этом не учитывается уже имеющееся жилье у военнослужащего или членов его семьи.

— А как военнослужащий может стать участником накопительно-ипотечной системы?

— Участники делятся на две группы: на тех, для кого участие в НИС является обязательным, и тех, кто могут участвовать в ней добровольно (исчерпывающую информацию об обязательном и добровольном участии можно найти в Законе «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»). Обязательных участников НИС государство само уведомляет о включении их в соответствующий реестр. Те военнослужащие, которые добровольно хотят принять участие в НИС, должны написать рапорт на имя командира своей части, и в течение десяти суток со дня подачи рапорта военнослужащий будет включен в реестр участников. С момента включения военнослужащего в реестр участников у него появляется свой именной счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма – субсидия. Каждый год она индексируется в зависимости от уровня инфляции в стране, например сумма субсидии в 2009 г. составляла 168 тыс. рублей, в 2010 г. – 175,2 тыс. рублей.

— Как и когда можно воспользоваться средствами с именного накопительного счета военнослужащего?

— Участник НИС может воспользоваться накопленными средствами со своего именного счета по истечении трех лет со дня вступления в НИС, причем использовать их можно только для приобретения жилья или оплаты и погашения ипотечного кредита. Но по истечении 20 лет службы участник НИС, не использовавший свое право на получение субсидии, может воспользоваться средствами со счета по своему усмотрению. При этом, если использование средств будет направлено не на решение жилищных вопросов, то необходимо будет уплатить соответствующий налог. Кроме того, военнослужащий может воспользоваться денежными средствами в случае, когда общая продолжительность службы составила 10 лет и более, если он был уволен по достижению предельного возраста пребывания на службе и т.д. Также право на получение денег имеют ближайшие родственники военного, исключенного из НИС вследствие смерти, гибели или признания его без вести пропавшим.

— Как получить на руки накопления при оформлении ипотечного кредита?

— Написать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС. Получив свидетельство, нужно обратиться в ОАО «АБ Финанс Банк» за консультацией. При предоставлении документов на недвижимость получить в течение одного дня одобрение у банка и подписать договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ). Далее банк самостоятельно осуществляет доставку в ФГУ «Росвоенжилье» ДЦЖЗ для его подписания и перевода денежных средств на счет военнослужащего, открытый в банке, для их использования в качестве первоначального взноса. В дальнейшем для погашения кредита ФГУ «Росвоенжилье» будет осуществлять ежемесячно перечисления денежных средств на этот счет для целей обслуживания кредита. Хочу обратить внимание, что военнослужащие – участники НИС, ежегодно получают накопительный взнос на свой именной счет. На текущий момент сумма накоплений на счете составляет в среднем 450-500 тыс. рублей, максимальная сумма кредита – 2 млн. рублей. Таким образом, без отвлечения собственных средств при приобретении жилья везде кроме Москвы, Санкт-Петербурга и ближнего Подмосковья, военнослужащий может приобрести очень комфортабельное жилье стоимостью около 2,5 млн. руб.

— Каков алгоритм действий военнослужащего, решившего купить квартиру по программе «Военная ипотека» с помощью вашего банка?

— Так как срок действия свидетельства о праве участника НИС составляет всего три месяца, а военнослужащий получает документ примерно через полтора месяца, на сбор документов и подбор квартиры остается не так много времени. Наш банк отработал специальную технологию по обслуживанию военнослужащих. С ее помощью, уже через 15 дней после предоставления пакета документов, военнослужащий может стать собственником квартиры. В нашем банке реализацией программы «Военная ипотека» занимается отдельный менеджер, что позволяет полностью сопровождать клиента с момента обращения в банк и до получения кредита. Также мы эффективно сотрудничаем с агентствами недвижимости, если военнослужащий решил подбирать жилье с помощью риэлтора. Поскольку времени отпуска часто не хватает, мы предлагаем своим клиентам совершение сделок по доверенности. То есть алгоритм действий военнослужащего должен быть такой:

1. Нужно получить свидетельство участника НИС, подав рапорт по месту прохождения службы.

2. Затем требуется обратиться за консультацией в банк (по телефону, лично или подав заявку через интернет), подобрать (самостоятельно или с привлечением риэлтора) недвижимость и подать документы для рассмотрения в банк, предварительно оценив рыночную стоимость подобранной для целей приобретения недвижимости.

3. Потом в течение всего лишь одного дня (при условии подачи полного пакета документов) можно получить решение банка.

4. Через два дня после принятия банком решения подписывается договорная база для последующей передачи ее банком в ФГУ «Росвоенжилье» для подписания договора целевого жилищного займа и перечисления средств на счет в банке для уплаты первоначального взноса по приобретаемой квартире.

5. Через двенадцать дней после подписания договорной базы – получение накопительного взноса на счет, открытый в банке, и заключение ипотечной сделки. Предварительно необходимо застраховать возможные риски в страховой компании и рассчитаться с продавцом жилья в офисе банка.

6. В день заключения ипотечной сделки подать совместно с банковским сотрудником документы на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Так всего за 15 дней военнослужащий, участвующий в НИС, становится собственником квартиры. Регистрация перехода права собственности по действующему российскому законодательству составляет пять дней.

— Скажите, как военнослужащий может связаться с вашим банком?

— Для удобства мы предлагаем любые каналы связи. Военнослужащий может позвонить по телефону единой справочной службы банка (звонок по России бесплатный): 8-800-200-09-03. Можно связаться по телефону с региональным менеджером (полный список представлен в подразделе региональные менеджеры раздела «Ипотека» на сайте банка: www.abfbank.ru) либо обратиться к персональному менеджеру в офис банка по месту приобретения недвижимости. Можно также направить запрос в банк, используя электронную доставку документа:

sale-mortgage@abfbank.ru, или подать заявку на рассмотрение кредита через сайт банка: www.abfbank.ru. Кроме того, банк может порекомендовать услуги риэлтора для подбора недвижимости.